Где дают внж при покупке недвижимости?

внж при покупке недвижимости

ВНЖ через инвестирование или покупку недвижимости – простой способ получить разрешение на долгосрочное проживание за границей. Многие страны ЕС предлагают такой вариант приобретения документов. Однако каждое государство выставляет свои требования к мигрантам. Сумма минимальной инвестиции также регулируется законодательством.внж при покупке недвижимости

В каких странах недвижимость дает право на ВНЖ

Вид на жительство – карта, позволяющая лицу долгосрочно прибывать на территории другого государства, не обладая гражданством данной страны. Подобный документ позволяет владельцу многократно пересекать границу, однако ограничивает в сроках проживания и правах.

Вид на жительство через инвестиции или покупку недвижимости – популярна практика получения въездных документов. Чаще всего такую услугу предоставляют страны с развивающейся экономикой. Сделка совершается с целью привлечь иностранный капитал.

Тем не менее, некоторые состоятельные государства (Норвегия, Великобритания) не заинтересованы в инвесторах. По этой причине у них отсутствует процедура получения ВНЖ через приобретение недвижимости или установлен слишком высокий ценовой порог.

Болгария

Болгария привлекает инвесторов низкой стоимостью на недвижимость как для страны ЕС. Однако, погнавшись за дешевизной, существует риск приобрести дом, непригодный для жизни. Естественно, такая покупка – слабый аргумент для получения ВНЖ. Кроме того, продать подобное помещение будет крайне трудно.

Инвесторам придется немало вложиться в экономику государства, чтобы получить разрешительный документ. Минимальная сумма – 600 тыс. болгарских левов или 300 тыс. евро.

Болгария

Законодательство не ограничивает мигрант покупкой только одного объекта – можно приобрести несколько домов для частного пользования или коммерческой эксплуатации. Сделка оформляется как частное лицо, так и на фирму, половина капитала которой принадлежит инвестору.

Также можно вложить средства в болгарскую компанию. Это позволит получить статус, если фирма создаст 5 рабочих мест в бедных районах республики. Сумма вклада – 125 тыс евро.

Сам вид на жительство в Болгарии носит название продолжительное пребывание. Статус выдается мигранту на 1 год, после чего тот имеет право продлить карту. После 5 лет жизни в республике гражданин РФ обладает правом подать запрос на разрешение долгосрочного пребывания (ДВЖ).

Испания

В испанском королевстве закон о регуляции права на выдачу ВНЖ был принят в 2013 году. Мигрант имеет возможность получить ВНЖ после приобретения недвижимости стоимостью в 500 тыс. евро.

Закон не ограничивает количество покупаемых объектов. Инвестор также может воспользоваться ипотечным кредитом, но первоначальная сумма взноса должна быть не меньше 500 тыс. евро.

Испания

Из плюсов испанского вида на жительство можно выделить возможность свободно посещать страны ЕС в течение 24 месяцев. После продления документа срок увеличивается до 4 лет.

Португалия

Миграционная программа действует в соседней к Испании стране, Португалии. На выдачу ВНЖ претендуют иностранные граждане, купившие недвижимость на сумму не меньше 500 тыс. евро.

Португалия привлекательна для инвесторов, которые не спешат покидать РФ и просто хотят приобрести бизнес за границей. Налоговая политика страны лояльная к зарубежным предпринимателям.

ВНЖ выдается на 1 год, после чего его можно продлить на 2 года. Спустя 5 лет проживания в стране резидент обладает правом подать запрос на ПМЖ. Гражданство Португалии оформляется после 6 лет пребывания в государстве.

Португалия

Обязательным условием продления ВНЖ является проживание в стране не менее недели в течение года. Законодательство Португалии не обязывает мигрантов с ВНЖ становиться налоговыми резидентами.

Греция

Данное государство считается наиболее лояльным к эмигрантам, которые готовы купить недвижимость на территории страны. Греция предлагает статус за 250 тыс. евро.

Однако ВНЖ данного типа существенно ограничивается иностранного гражданина в правах. Подобный документ больше подходит пенсионерам и финансово независимым лицам.

Карта оформляется не только на имя мигранта, но и на ближайших родственников. К ним относят супруга и несовершеннолетних детей. ВНЖ позволяет проживать в Греции в течение 5 лет, однако для продления документа все члены семьи должны находиться в стране не меньше 183 дней в году.

Продление документа также зависит от наличия недвижимости – в случае продажи объекта резидент теряет право на ВНЖ. Также Греция существенно ограничивает инвесторов в правах:

  1. Иностранные граждане не могут претендовать на ПМЖ или гражданство.
  2. Инвесторы не имеют права на легальное трудоустройство.
  3. Мигранты не могут вести собственный бизнес на территории страны.

Греция

Греческий ВНЖ дает только право на безвизовые путешествия в шенгенской зоне.

Кипр

Перед тем, как получить ВНЖ на Кипре через покупку недвижимости, стоит изучить условия сделки. Они отличаются от требований других государств:

  1. Сумма инвестирования – не менее 300 тыс. евро.
  2. Объект должен быть первичным, переданным от застройщика.
  3. Средства на покупку в обязательном порядке должны быть приобретены за пределами Кипра с указанием источника.

Также у иностранца должен быть доход из-за рубежа, подтвержденный официально. В подобную финансовую категорию входят заработная плата, дивиденды, пенсионные выплаты и доход от аренды суммой не меньше, чем 30 тыс. евро в год.

Если вместе с мигрантом на статус претендуют супруг или дети, то сумма дохода увеличивается на 5 тыс. евро для каждого члена семьи или на 8 тыс. для родителей несовершеннолетних детей.

Кипр

Среди обязательных условий также стоит выделить владение счета в кипрском банке. Заявление на получение ВНЖ рассматривается, если мигрант положил на счет 30 тыс. евро сроком на 3 года.

После получение временного ВНЖ резидент может подать запрос на приобретение постоянного ПМЖ, но только через 3-5 лет проживания в стране.

Мальта

Островное государство Мальта заинтересовано в зарубежных инвесторах, что сказывается на миграционной программе. Мигрант обладает правом на получение ВНЖ при покупке объектов недвижимости на 220-275 тыс. евро.

Мальта

Минимальная сумма зависит от региона, в котором будет совершена покупка. Также мигрантам предоставляется возможность долгосрочной аренды жилья. Подобную процедуру приравнивают к покупке недвижимости. Оплата аренды – не менее 8750-9600 евро в год.

Венгрия

Венгерская миграционная программа для инвесторов существенно отличается от других. Законы страны еще не полностью регулируют весь процесс предоставления вида на жительство, поэтому во многом иностранцам способствует личностный фактор.

В венгерском законодательстве нет фиксированной минимальной суммы инвестиция. Государство предъявляет требования к параметрам недвижимости. Размер жилья должен быть не меньше 12 м² на человека.

На статус объекта также влияет наличие капитального и косметического ремонта.

Венгрия

Среди обязательных условий – подтверждение дохода, который должен быть выше прожиточного минимума (350 евро в месяц). Продлить вид на жительство имеют право мигранты, проживающие в Венгрии не менее полугода.

Черногория

Изменение статуса через покупку объекта недвижимости подходит тем, кто планирует жить в Черногории. С 2015 года действует закон, благодаря которому владелец надвижимости на территории страны имеет право на ВНЖ.

Стоимость жилплощади не играет роли, поэтому статус получить проще. Также не имеет значения цель эксплуатации – жилье или коммерческая организация.

Единственное условие со стороны правительства Черногории – отсутствие налоговых задолженностей, ипотеки и судебных разбирательств. Недвижимость должна быть полностью легализована.

По этой причине при покупке дома можно столкнуться с трудностями, т.к. множество зданий в стране построены незаконно. Некоторые моменты решаются дополнительными вложениями, однако существует такой тип недвижимости, с которой лучше не связываться изначально.

Юридическую чистоту жилых зданий проверяют по листу непокретности. Такой документ дадут в кадастре общины. Общий пакет документов для получения вида на жительство в Черногории:

  • лист собственности;
  • копию заграничного паспорта с переводом;
  • действующую мед.страховку;
  • выписку с банковского счета, на котором должно лежать не менее 3650 евро;
  • документы, подтверждающие отсутствие преследований по закону с переводом;
  • квитанция об уплате пошлины в размере 25 евро.

Черногория

На ВНЖ также будут претендовать близкие родственники инвестора – супруг и несовершеннолетние дети. Другие члены семьи получат вид на жительство, если станут совладельцами недвижимости.

Княжество Андорра

Правительство княжества выдает ВНЖ иностранным гражданам, которые приобрели недвижимость на сумму от 400 тыс. евро. Подобный документ не дает владельцу права на трудоустройство и безвиз во всей шенгенской зоне, т.к страна не входит в ЕС.

Княжество Андорра

Мигрант имеет право посещать только Францию, Испанское королевство и Португалию без дополнительного оформления разрешений. Для продления андоррского ВНЖ необходимо пребывать на территории княжества не менее 3 месяцев в году. ПМЖ доступно иностранцам, обладающим временным видом на жительство в течение 20 лет.

Турция

В турецком законодательстве нет минимального ценового порога на недвижимость – частное жилье любой стоимости служит аргументом для получения ВНЖ. Цены на жилье в Турции сравнительно не высокие – от 45 тыс. евро.

Для получения вида на жительство необходимо предоставить в полицейский участок ряд документов:

  • договор о покупке;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • копия заграничного паспорта и визы;
  • выписка банковского счета;
  • квитанция об оплате пошлины.

Турция

Первый ВНЖ выдается на 6 месяцев. После полугода проживания на территории страны документ продлевают на 2 года

Панама

Будучи членом ЕС, Панама предлагает своим гражданам безвизовые путешествия по странам Шенгена. Стоимость имущества для получения ВНЖ – 300 тыс. долларов или 230 тыс. евро.

Для приобретения карты необходимо предоставить в обязательном порядке апостилированную справку о несудимости.

Панама

Вид на жительство действует 2 года, после чего эмигрант может подать на ПМЖ. Члены семьи инвестора также имеют право на ВНЖ, при этом законодательство Панамы существенно расширило список ближайших родственников. Статус могут получить супруги, дети до 25 лет и родители старше 60 лет.

Коста-Рика

Минимальный ценовой порог для инвесторов Коста-Рике довольно низкий – 200 тыс. долларов. Через 9 лет после получения ВНЖ мигрант имеет право претендовать на гражданство страны.

Коста-Рика

Паспорт Коста-Рики позволяет получить испанский ВНЖ без дополнительных оформлений за 4-5 месяцев. Испанское гражданство подобным эмигрантам предоставляют спустя 2 года проживания на территории королевства.

ОАЭ

ВНЖ в Объединенных Арабских Эмиратах предоставляется гражданам, инвестировавшим от 97 тыс. евро. Все члены семьи мигранта имеют право получить такой же статус. Однако для этого родственники должны стать совладельцем недвижимости.

ОАЭ

Малайзия

На сегодняшний день стоимость жилья, позволяющего претендовать на ВНЖ, варьируется от 124 500 евро. Однако в ближайшее время правительство намерено повысить ценовой порог до 250 тыс. евро.

ВНЖ в Малайзии через покупку недвижимости не имеет сроков. Иностранец обладает статусом, пока является владельцем жилья. Тем не менее, подобный документ не позволяется мигранту получить полноценное гражданство.

Малайзия

Иные страны

Страна Сент-Китс и Невис уже долго принимает инвесторов. Оформление вида на жительство здесь максимально упрощенно – даже не требуется присутствие заявителя.

Инвестиционная сумма составляет 400 тыс. долларов. Покупаемая недвижимость должна пройти проверку миграционного департамента. Ценность жилья возрастает, если оно подходит для курортных программ.

Стоимость недвижимости в Сент-Китсе и Невисе довольно высокая, поэтому на минимальную сумму для получения ВНЖ не удастся купить жилплощадь больше двухкомнатной квартиры. Заключая договор, мигрант обязуется обслуживать жилплощадь в течение 5 лет. Также он обязан оформить страховку, своевременно выплачивать налоги и состоять в курортных клубах.

На ВНЖ в случае покупки недвижимости в Сент-Китсе и Невисе претендует члены семьи инвестора. После получения гражданства владелец жилья имеет право продать его и сохранить новый статус.

Имея гражданство этой страны, можно беспрепятственно посещать более 100 государств. Также упрощается оформления визы в Канаду и США.

Граждане Сент-Китса и Невиса обладают правом вести бизнес за рубежом. Подобный доход не облагается налогами.

внж при покупке недвижимости

Перспективы получения гражданства Европы

Получение второго гражданства – основная причина приобретения ВНЖ. Однако для приобретения нового статуса нужно выполнить ряд условий, которые отличаются в зависимости от законодательства принимающей страны:

  1. Длительный срок проживания на территории государства. Например, 5 лет в Болгарии и Латвии, 6 лет в Испании и 12 лет в Швейцарии.
  2. Сдача экзаменов на знание языка. Подобная процедура практикуется в Латвии.
  3. Стабильный доход или доказательство финансовой независимости.
  4. В некоторых случаях – дополнительные инвестиции.

Следует учесть, что не во всех странах наличие недвижимости позволяет получить статус гражданина или даже ВНЖ. К ним относят Францию, Германию и Польшу. Однако, имея в распоряжении жилье на территории страны, шанс приобрести нужные документы существенно увеличивается.

Также не стоит забывать, в ряд стран запрещено двойное гражданство. По этой причине, после приобретения нового статуса, необходимо подать заявление на отказ от гражданства РФ.

Преимущества владения статусом ВНЖ в Евросоюзе

вид на жительство

Все типы ВНЖ дают больше преимуществ по сравнению с визой. В первую очередь – возможность получить гражданство в перспективе. Также есть и другие плюсы вида на жительство:

  1. Безвизовые поездки в зону Шенгена и легальное проживание в течение 90 дней в странах ЕС.
  2. Ведение бизнеса в стране.
  3. Получение водительских прав.
  4. Открытие счетов в банке Европы.
  5. Получение европейского образования.
  6. Право на лечение в больницах ЕС.

Обладатель статуса также может приобрести недвижимость или же транспорт. Некоторые страны предоставляют резиденту право на работу, однако подобный тип ВНЖ отличается процедурой оформления.

Сколько нужно инвестировать

Сумма инвестиция зависит от выбранной страны, однако минимальный ценовой порог – 300 тыс. евро. Не располагая подобными финансами, лучше не начинать процедуру купли-продажи.

Даже если стоимость жилья будет ниже, на юридическое оформление потребуются дополнительные расходы. Кроме того, большинство государств не рассматривают заявления на ВНЖ тех, кто не имеет подобной суммы.

Сравнение условий программ оформления ВНЖ Европы за покупку недвижимости

Условия оформление ВНЖ в странах ЕС отличается по разным критериям. Некоторые государства выставляют более высокие ценовые пороги, другие – ограничивают мигрантов в сроках проживания.

Принимающая странаДлительность оформленияБлизкие родственники, имеющие право на ВНЖСрок обязательного проживания
Испания3 месяцаСупруг, дети1 неделя в году
Греция60 днейСупруг, дети. Также существует возможность перевезти родителей и внуков
ПортугалияОт 2 месяцев до полугодаСупруг, дети1 неделя в году
Мальта (временный ВНЖ)4 месяцаСупруг, дети и нетрудоспособные родители183 дня в году
Мальта (постоянный ВНЖ)3 месяцаСупруг, дети и нетрудоспособные родителиНет

Следует учесть, что каждый близкий родственник мигранта обязан быть финансово зависимым от инвестора. Это подтверждается документально с помощью выписки со счетов.

Процедура оформления вида на жительство в ЕС за инвестиции

Несмотря на разные законодательства в странах ЕС, этапы оформления ВНЖ через недвижимость неизменны. Отличия могут быть в общем пакете документов и юридических процессах оформления.

Выбор объекта или объектов недвижимости

Выбор жилья зависит от минимального ценового порога и собственных пожеланий инвестора. В случае высокой суммы рекомендуется приобретать несколько домов, чтобы в дальнейшем более грамотном ими распорядиться.

При выборе жилья следует учитывать цель эксплуатации. Если недвижимость приобретается, чтобы в дальнейшем продать и вернуть потраченные средства, то расположение купленного дома не играет особой роли. В случае личного пользования следует обратить внимание на регион.

Как правило, жилье в крупных городах стоит дороже, особенно ближе к центру. Небольшие населенные пункты предлагают дома по более низкой цене, однако слаборазвитая инфраструктура может причинить ряд неудобств.

Поездка в страну

Перед началом оформления сделки в обязательном порядке необходимо посетить принимающую страну. Это делается с целью осмотреть будущее жилье, собрать необходимые справки и открыть счет в банке.

Сбор и подача пакета документов

Юридическое оформление договора может сопровождаться некоторыми тонкостями, связанными с особенностями законодательства каждой страны. Чтобы избежать мошенничества, лучше обратиться в специальные организации. Они помогут оформить необходимые документы и подобрать соответствующее жилье.

При самостоятельной покупке в первую очередь нужно обратить внимание на отсутствие задолженностей и законность самой постройки. Это касается домов вторичной эксплуатации. Чтобы удостоверится в подлинность документов, следует обратиться в кадастровые сообщества.

вид на жительство

Ряд документов для покупки недвижимости отличается в зависимости от страны. Чтобы оформить сделку, к примеру, в Испании, необходимо получить налоговый номер иностранца (NIE). Для этого нужны такие документы:

  • заграничный паспорт, его копия и действующая виза;
  • два фото 3х4 см;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • анкета со всеми заполненными полями;
  • оригинал и копия предварительного договора купли-продажи;
  • справка о внесении задатка на счет банка.

Чтобы окончательно приобрести недвижимость, нужно оформить полноценный договор о покупке. Ряд необходимых документов:

  • заграничный паспорт;
  • NIE;
  • свидетельство о бракосочетании, если владельцами хотят стать супруги;
  • справка о несудимости.

Также необходимо обратить внимание на срок эксплуатации жилья. В некоторых странах службы могут снести здание без уведомления владельца, если они подлежат сносу или незаконно построено.

Покупка недвижимости

После оформления всех документов следует оплатить стоимость жилья. Перед оплатой рекомендуется тщательно изучить налоговое законодательство принимающего государства. Во многих странах существует налога на прибыль (если иностранец планирует сдавать дом в аренду) и налог на недвижимость.

Также в ряде стран ЕС предусмотрена обязательная страховка. Перед началом проведения всех банковских операций также нужно просмотреть законодательство собственной страны, чтобы не попасть под ограничение на вывод суммы от одного физического лица.

Иммиграция в Испанию

Подача документов на ВНЖ

После приобретения недвижимости осуществляется подача документов в Консульство на получение ВНЖ. Список необходимых справок:

  • паспорт РФ;
  • заграничный паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство о бракосочетании;
  • фото 35х45 мм.

Некоторые страны требуют дополнительные справки о несудимости и об отсутствии ряда заболеваний (СПИД, гепатит). На всех документах должна быть проставлена апостиль.

Получение карт ВНЖ

После получения карты необходимо уведомить миграционную службу РФ о приобретении статуса в другой стране. Для этого заполняется бланк, который можно скачать с официального сайта ГУВМ МВД России.

Документ заполняется на всех членов семьи инвестора, которые получили новый статус. Отсутствие уведомления ведет к штрафу и проблемам с миграционной службой.

внж при покупке недвижимости

В заключение

Приобретение ВНЖ через покупку объекта недвижимости – обычная практика среди предпринимателей. Кроме получения дополнительного статуса подобный шаг позволяет расширить собственный бизнес.

Однако данный способ эмиграции подходит состоятельным гражданам, т.к. требует немалых вложений. Кроме самой покупки жилья, мигрант будет вынужден оплатить множество юридических процедур.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
websites.leto/ автор статьи
Загрузка ...